Архив автора gidro

Любой человек, который решил построить собственный дом, желает поднять несколько этажей, построить гараж и другие нужные ему площади. Решить такую задачу можно, построив в доме цокольный этаж, цена которого обойдётся недёшево, хотя она будет всё же меньше, чем стоимость постройки наземных этажей. Высоту цокольного этажа можно выбрать по желанию застройщика.

Стоимость строительства цокольного этажа и монтажных работ по его возведению во многом зависит от следующих факторов:

• архитектурно-планировочных решений компоновки цокольного этажа, геометрических габаритов сооружения, степени сложности монтажа строительных конструкций, которые заложены в конкретном проекте;
• инженерно-геологических условий, в которых предполагается выполнять строительство и проектирование  фундамента, являющихся неотъемлемыми элементами конструкций цокольного этажа;
• условий расположения строительной площадки на местности, степени стеснённости;
• времени года и климатических условий, при которых проводятся строительные работы по возведению цокольного этажа;
• выбора строительных технологий и материалов.

Совершенно очевидно, что конечная цена возведения цокольного этажа складывается от сочетания вышеперечисленных факторов конкретного строительства. При детальном анализе также становится понятным, что на какие-то условия из этого перечня можно повлиять и внести коррективы, а есть факторы, игнорировать которые невозможно (например – климатические и инженерно-геологические условия). Ясно, что проведение строительных работ в зимний период требует несколько больших затрат, чем в летнее время: необходимы дополнительные расходы на транспортировку, хранение материалов в надлежащих условиях, обогрев рабочих, освещение строительной площадки, использование специальных реагентов и добавок для бетона, раствора и т.д.

Сроки возведения цокольного этажа

Естественно, что и сроки возведения цокольного этажа также зависят от сочетания вышеотмеченных условий. Очевидно, что в зимний период потребуется больше времени для возведения цокольного этажа: короче рабочий световой день, затруднённость вести работы при отрицательных температурах, требуется больше времени для достижения бетонов и растворов проектной прочности и другое.

Учитывая всю имеющуюся информацию, можно констатировать, что разброс величин конкретной стоимости по возведению цокольного этажа достаточно обширный. Однако, чтобы определиться с минимальной базовой стоимостью строительства цокольного этажа, при достижении условий его элементарной функциональности, можно ориентироваться на сумму от 800 тысяч рублей. Под этим подразумевается выполнение всех строительно-монтажных работ по устройству «нулевого цикла», то есть с монтажом перекрытия на отм. 0,000. Для зданий с цокольным этажом эти работы производятся чаще всего в монолитно-железобетонном исполнении, а минимальный срок выполнения работ такого объёма – около 2 месяцев. Очевидно, что верхний предел величины стоимости возведения цокольного этажа (как и срок выполнения этих работ) может быть значительно больше, но чаще всего - не более 5 млн рублей и не дольше 5 месяцев.

Цена строительства цокольного этажа

Для того чтобы определиться с итоговой ценой строительства цокольного этажа, надо учитывать множество факторов, например, регион, где вы стоите дом. В разных регионах, цены может отличаться. Резюмируя по этому вопросу, необходимо заключить, что при правильном подходе к строительно-монтажным работам и с привлечением грамотных специалистов, всякому застройщику возможно выйти на приемлемый для него уровень стоимости и сроков возведения цокольного этажа.

Устройство цокольного этажа в здании – очень удобное решение для многих проблем, возникающих, к примеру, при эксплуатации дачного дома, размещаемого обычно на природе - с садом, огородом, газоном. На цокольном этаже лучше определиться с выбором оптимального помещения для хранения урожая овощей и фруктов, а также консервированных запасов (для любителей сель-хоз работ).

Новый тренд в современном развитии строительства дачных домов – размещение винного погребка в цокольном этаже, создающего «особую» степень уюта и «комфорта» дома. Помещения цокольного этажа, лучше чем другие помещения, подходят для размещения различной сельскохозяйственной и иной техники (например – газонокосилки, снегохода, мопедов, велосипедов и другое). Так, что «весомых» аргументов в пользу устройства цокольного этажа на даче предостаточно. А, учитывая менее «весомые», но ёмкие аргументы, отмеченные в предыдущей статье, то становится очевидным, что цокольный этаж на даче – это универсальное решение с любой точки зрения и прагматичное вложение средств.

Принимая во внимание современное развитие и внедрение различных строительных технологий, их доступность, а также использование всевозможных новых строительных материалов, можно с уверенностью заверить: устройство цокольного этажа на даче с высоким уровнем качества строительных работ – вполне реально и осуществимо. Осуществление в реальность задуманных проектов существенно повышает качество жизни, что непосредственно отражается на его физическом и психологическом здоровье. Эволюционные процессы, происходящие в мире, гармоничны в своём развитии и затрагивают практически все сферы жизненного пространства современного человека, и, понимая это, люди развиваются, «обрастают» стимулами, что делает их интересными и необходимыми для своих родных и близких. Так что, всё в мире важно и взаимосвязано, а устройство цокольного этажа на даче – это «маленький, но важный кирпичик» в общем жизнеустройстве общества людей.

Для начала строительства цокольного этажа необходимо наличие проекта жилого дома, желательно подробного и полного, включающий разработку конструктивных решений по устройству фундаментов, конструкции которого образуют стены цокольного этажа. Необходима также информация об инженерной оценки сложности гидрогеологических условий на земельном участке, где выполняются строительные работы, а именно: тип грунта, его свойства, глубина промерзания, расположение водоносных пластов, уровень грунтовых вод. На основание этих данных составляется проект цокольного этажа, а также производство строительных работ и их стоимость. Кстати, наличие полной и подробной информации об объекте строительства в большей степени и способствует выполнению устройства цокольного этажа недорого, так как в этом случае детальный и объективный анализ имеющихся данных при большей степени свободы позволяет выбрать оптимальное решение и избежать ненужных затрат.

В конструктивном смысле строительство цокольного этажа подразумевает устройство основания (чаще всего монолитной железобетонной фундаментной плиты), фундаментных стен и перекрытия на отм. 0,000 (уровень пола 1-го этажа).

Подготовительные и сопутствующие затем работы по обеспечению функциональности основных конструкций цокольного этажа зависят от конкретных условий возведения. Вполне реально построить недорогой цокольный этаж без ущерба качеству

Достаточно рентабельным получается строительство цокольного этажа в случае размещения дома на рельефе с уклоном, или при наличии фундаментной плиты в конструктивном решении проекта здания, так как в этих вариантах конструкции фундаментов являются также элементами конструкций цокольного этажа. Устройство цокольного этажа – очень удачное решение при стеснённых условиях участка, когда просто мало места, а увеличение этажности невозможно по определённым причинам. Кстати, действующие законы индивидуального жилищного строительства допускают строительство домов до двух этажей (цокольный этаж и мансарда при этом не считается). Для большей объективности здесь нужно отметить всё же те затраты, которые особенно необходимы именно при устройстве цокольного этажа: это работы по устройству вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, а также по утеплению стен цокольного этажа. Помещения цокольного этажа необходимо обустраивать специальными вентиляционными продухами – для обеспечения циркуляции воздуха, исключая, таким образом, образование конденсата на поверхности элементов конструкций возводимого здания. В некоторых случаях для отвода грунтовых вод необходимо устройство дренажной системы, а также устройства утепления под отмосткой по периметру вокруг здания. Все, вышеотмеченные мероприятия способствуют более комфортной и долгой эксплуатации цокольного этажа, а в конечном итоге эти затраты при использовании этой части здания окажутся функционально оправданными – так как преимущества строительства цокольного этажа очевидны:

- цокольный этаж – это дополнительная площадь (не повышая этажности здания) для размещения различных помещений жилого дома, например: котельной, прачечной, мастерской, тренажёрной, складских и технических помещений, связанных с вводом-выводом коммуникаций и многое другое;

- цоколь – как основа дома, придаёт ему красивый и солидный вид.

В заключении нужно отметить, что строительство цокольного этажа – это очень интересная и важная часть возводимого жилого дома, а при грамотном подходе к строительству, работы эти можно выполнить весьма недорого.

Определение типа фундамента и выбор материалов для его устройства зависит во многом от инженерно-геологических грунтовых условий, архитектурно-планировочных и конструктивных решений строящегося здания. На выбор фундамента может повлиять также определённые сроки строительства и финансовые возможности заказчика.

Наиболее характерным и часто востребованным является железобетонный ленточный фундамент – это универсальный выбор для многих проектов домов. Такой вполне «добротно работает», фундируемый в разные грунтовые условия. Величину заглубления ленточного фундамента принимают в зависимости от глубины сезонного промерзания грунтов, а также конкретных архитектурно-планировочных решений возводимого здания (в частности – имеется ли в здании по проекту цокольный или подвальный этаж). В этом случае важно также учитывать несущую способность грунтов, которые должны будут воспринимать действующие от здания нагрузки. В зависимости от конкретных условий строительства, а также проектных решений делается выбор материалов и технологии устройства ленточного фундамента, который можно выполнить как в монолитном железобетоне, так и из сборных железобетонных конструкций (например, из ФБС – фундаментных стеновых блоков). Исполнение ленточного фундамента в монолитном варианте чаще всего встречается при строительстве домов с подвальным или цокольным этажом, так как в этом случае удобнее и качественнее проводить необходимые гидроизоляционные работы. Применяя для устройства фундамента бетон с добавкой «Пенетрон Адмикс» (проникающая гидроизоляция), то такой фундамент может достойно противостоять воздействиям грунтовых и иных вод. Если несущие слои в основании фундаментов перенасыщены грунтовыми водами, то рекомендуется устройство дренажной системы. Далее можно отметить, что часть ленточного фундамента, располагающегося выше планировочной отметки земли и, поэтому, несоприкасающегося с грунтом, - можно выполнить в виде каменной кладки (например кладки из пескобетонных блоков – этот материал более функционален и экономичен в сравнении с другими материалами). Заглубленный ленточный фундамент, устроенный таким образом, получается комбинированным – нижняя зона выполняется из железобетона, а верхняя – в виде кладки из пескобетонных блоков.

Современные пескобетонные блоки – это очень популярный строительный материал, имеющий очень выгодные ценовые характеристики и приемлемое качество, так как сырьё для производства таких блоков очень доступно – портландцемент, кварцевый песок и вода; изготавливается методом объёмного вибропрессования, если есть необходимость в конкретном цвете материала, добавляют минеральные красители.

К достоинствам пескобетонных блоков можно отнести такие качества, как устойчивость к внешним воздействиям, прочность, долговечность, влагостойкость, экологичность, достаточная звукоизоляция и доступность. Марка по прочности пескобетонных блоков обычно бывает М100, М150, что позволяют использовать эти блоки при монтаже несущих конструкций.

Из негативных качеств можно отметить низкую паропроницаемость (неспособность «дышать») и высокую теплопроводность, что вынуждает применять в конструкциях стен теплоизоляционные материалы.

Устройство части фундамента в виде кладки из пескобетонных блоков выгодно отличается от кирпичной кладки: стоимость блоков значительно дешевле эквивалентного объёма кирпича (ориентировочно в 2 раза).

Резюмируя вышеизложенное, можно заключить, что, применяя гибкие и продуманные решения при устройстве ленточных фундаментов, можно достичь оптимального результата как с экономической, так и с функциональной точки зрения. Такой результат достижим при условии привлечения опытных и грамотных профессионалов в строительстве.

Такой подход к делу - это очевидное преимущество нашей структуры, способной подготовить любой раздел проектной документации (раздел фундаментов в том числе), а также выполнить все строительные и подготовительные работы по устройству разных типов фундаментов (и не только) при любых геолого-климатических условиях. Преимущества согласованного единого центра (проект + производство) по выполнению строительных работ понятны - это позволяет оперативно и качественно решать все поставленные вопросы, даже неожиданно возникшие на стройплощадке.