Бизнес-план (ТЭО) торгово-развлекательного центра с цокольным этажем
Опубликовано 18 Августа 2015 в 16:57
Для инвесторов специализирующихся на строительстве загородной недвижимости, придорожных комплексов и ТРЦ (Торгово-развлекательных центров) наш Техноцентр публикует краткий бизнес-план (ТЭО) .
Строительство жилых домов на продажу наши эксперты считают слишком рисковым, особенно сейчас в период спада экономики и отсутствия продаж в сфере недвижимости. По нашему глубокому убеждению спросом в любое время будут пользоваться постройки для коммерции в аренду, особенно малой площади.
Концепция инфраструктурного комплекса по мнению наших партнеров (аналитиков в сфере недвижимости) должна быть следующая:
1. Для упрощения порядка согласования (до 1500м2) возьмем за основу расчета 1000м2 коммерческих помещений различного назначения в едином комплексе с цокольным этажем:
- минимаркет
- фитнесс-клуб с бассейном займет чеасть первого этажа и цокольного этажа
- мини-клуб для детей
- спа-центр в цоколе комплекса
- медцентр или стоматология
- кофейня/фитобар
- мини-кинотеатр
- мойка+шиномонтаж
- мини-офисы, конференц-зал с почасовой оплатой
2. Планы по возврату инвестиций и выходу на чистую прибыль - давать в аренду или продавать отдельными блоками разным сетевым структурам.
3. Экономика:
По себестоимости с землей и инженерией в 30 километровой зоне от черты г. Москва наши эксперты дают оценку - реально уложиться в 50 000р/м2 - Это выходит около 50 000 000руб.
План по возврату инвестиций и выходу на чистую прибыль - 50 000 000 / 1500р/мес/м2 = 34 мес.(2,8 лет)
Также не стоит забывать, что для всех видов бизнеса настали не самые лучшие времена по уклонению от уплаты налогов в казну государства. Такого понятия как «обналичка» и вывод прибыли со счетов под сомнительные сделки в скором времени не будет и единственно возможным законным способом сокращения налогов будет строительство собственных объектов недвижимости на территории России.
Такую мудрую государственную политику мы полностью поддерживаем и готовы разрабатывать для Инвесторов и Заказчиков индивидуальные проекты многофункциональных комплексов и любых объектов недвижимости!